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訂立租賃契約 >> 可以向二房東承租房屋嗎？

說明

壹、向俗稱的「二房東」承租房屋，於法並無不可；但唯一要顧慮的是，「二房東」與原房東之間的租賃契約(下稱Ａ契約)，是否有禁止轉租的約定，以免住到一半，就失去使用房屋的權利。

貳、房客若違反與原房東之間禁止轉租的約定，而擅自當起「二房東」，原房東依法是可以終止Ａ契約（民４４３條參照）；此時，第三人（次承租人）與二房東之間的租賃契約（下稱Ｂ契約）仍然有效而不受影響，但這名「二房東」已經因Ａ契約失效而失去原有的使用收益房屋之權利，繼而無權繼續將房屋交予次承租人使用收益，因而對次承租人構成違約；而次承租人亦不能以有效之Ｂ契約對抗原房東，同樣也是無權繼續占用房屋，因為Ｂ契約雖然有效，卻只能向「二房東」主張有效，而不能拿來向原房東主張有效。結局是，那名「二房東」與後來的次承租人均會失去使用房屋的權利，次承租人亦只能要求那名導致此結局的「二房東」負責。

參、所謂負責，指的是次承租人若因而受有損害，就能向那名「二房東」求償，若找不出有受到何種損害，那名「二房東」也就沒啥責任可負了，雖然他的確違反了對次承租人應盡的Ｂ契約義務。

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