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壹、直接答案
租賃契約文件上，不論是親自簽名、蓋章或蓋指印，都只是證明當事人內心意思表示存在與真實的方法之一；與租賃契約是否成立沒有直接關聯，甚至與該份文件是否有效也沒有直接關聯。

貳、基礎說明

一、當事人（房東或房客）沒有在文件上親自簽名，而僅是蓋上指印，卻沒有加上其他至少二人之親自簽名，佐證該指印為確實為當事人親自按捺時，該指印是沒有辦法代替簽名的（民法第３條），法律規定只是不生簽名效力而已。

二、若租賃契約書上缺少正確的簽名方式，當事人是否就能主張租賃契約無效呢？答案是否定的；對於租賃契約而言，「契約文件是否有效」與「租賃契約是否成立」並非同一件事；也就是說，契約文件不生法律效力，但租賃契約仍然可能是有效存在；原因在於，租賃契約並不是只依賴契約文件來證明其是否成立生效，該文件以外的事實（例如，房客已經搬進去住並且已經有支付租金了），仍然能夠證明租賃契約合法存在，其中關鍵，就在於法律並不要求租賃契約之成立非要訂立書面不可，只要房東及房客都談妥了，租賃契約就算成立，即使契約文件上的簽名不具備法律規定之方式，也不會影響租賃契約成立。

三、至於文件中的各種約定內容，是否仍然有效呢？答案是肯定的；文件上缺少正確的簽名方式，固然沒有簽名的效力，但文件之內容畢竟曾經經過雙方同意而構成租賃契約內容，僅是因為簽名方式不正確而缺少當事人合意之外在證明而已，只要能有其他事實足證該文件確曾經過當事人同意，該份文件之內容，仍然構成租賃契約之內容，而能拘束雙方當事人。

四、租賃契約，之所以被稱為「諾成契約」，箇中緣故就在於前項說明之中，事實上，這是絕大多數契約成立的常態，法律要求契約之成立必須作成書面，反倒是少數。

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