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租金篇 >> 房客積欠租金，怎麼辦？

說明

壹、房客積欠租金，房東並沒有能立即終止租約的權利，在這之前，依法必須先採取「催告」方式（民法第四四○條第一項），也就是底下要談的催收租金。

貳、只要租金的支付日期經過後，房客仍然遲延支付租金，不論金額大小，均可立即通知房客限期於○年○月○日前支付，通知方式不論口頭或書面均有法律效力，但為免日後舉證困難，至少應有一次以書面為之較妥。

參、前述的書面通知，一般均是以存證信函為之，考量經濟的緣故，可以在積欠租金達到可以終止租約的程度時，再一併以書面催收租金。

肆、至於如何才算積欠租金已經達到可以終止租約的程度，請參看「終止租約篇」以下之「定有期限之租約，要欠多少租金，才能終止契約？」及「不定期限之租約，要欠多少租金，才能終止契約？」

伍、參考法條
民法第四四○條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

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